Imóveis nos EUA: o que os números da Flórida mostram sobre os compradores brasileiros

Eu, Eddie Franco, ouço com frequência: "será que muita gente está comprando imóveis nos EUA ou sou eu que estou atrasado?". Os números ajudam a responder, e eles mostram que a Flórida é o destino principal entre os estrangeiros pelo décimo sétimo ano seguido, com o Brasil entre os maiores compradores. Neste texto eu apresento o que as pesquisas dizem, com fonte e data, e explico o que esses dados ajudam e não ajudam a decidir. Nós, da Master Homes USA, usamos os números como contexto, e não como pressão.

Dados sobre compradores têm um poder curioso: eles tranquilizam alguns e apressam outros. Eu prefiro lê-los como retrato, e não como ordem. Vale guardar este texto para consultar quando o assunto aparecer em conversas de família ou em mensagens de amigos.

Em poucas linhas

• Entre abril de 2025 e março de 2026, estrangeiros compraram cerca de US$ 45,3 bilhões em residências nos Estados Unidos, segundo a NAR.
• O número de residências compradas por estrangeiros caiu 14% no período, para 67.100, contra 78.100 um ano antes.
• A Flórida é o principal destino pelo 17º ano seguido, e o Brasil aparece em terceiro lugar em volume financeiro, com cerca de 7% das compras internacionais no estado, segundo a Florida Realtors.
• Os números descrevem o passado: eles informam, mas não decidem por você.

Imóveis nos EUA: o retrato dos compradores estrangeiros

Entre abril de 2025 e março de 2026, estrangeiros compraram cerca de US$ 45,3 bilhões em residências nos Estados Unidos, mas em menor quantidade: o número de residências caiu 14%, segundo a NAR.

A NAR, a associação nacional de corretores dos Estados Unidos, publica todos os anos um estudo sobre as compras de estrangeiros. A edição de 2026 cobre o período de abril de 2025 a março de 2026. Segundo ela, os estrangeiros compraram cerca de 67.100 residências existentes, contra 78.100 no período anterior, uma queda de 14%. O volume financeiro foi de US$ 45,3 bilhões, o que mostra que o valor médio de cada compra tende a ser maior. Esse é um retrato, e vale lembrar que ele cobre residências existentes, e não lançamentos na planta.

Número de compradores é retrato do passado. A sua decisão olha para a frente.

O que o estudo da NAR traz

• Volume: cerca de US$ 45,3 bilhões em compras de estrangeiros em 12 meses.
• Quantidade: 67.100 residências existentes, contra 78.100 um ano antes.
• Variação: queda de 14% no número de residências.
• Escopo: residências existentes, com lançamentos na planta pouco representados.

A Flórida e o Brasil nos números

A Flórida é o principal destino de compradores estrangeiros pelo 17º ano seguido, e o Brasil aparece entre os três maiores em volume financeiro no estado, segundo a Florida Realtors.

Segundo a apresentação da MIAMI REALTORS de julho de 2026, que cita um estudo da Florida Realtors de 2025, o Brasil aparece em terceiro lugar em volume financeiro entre os compradores internacionais da Flórida, com cerca de US$ 762 milhões, algo próximo de 7% das compras estrangeiras no estado. A mesma entidade informa que compradores internacionais responderam por 49% das compras de novos empreendimentos no sul da Flórida, em um período de 18 meses até julho de 2025. Esses números mostram que há um fluxo constante de brasileiros e de outros estrangeiros, e que o mercado local está acostumado a recebê-los.

Muitos compradores não são garantia de nada. São contexto.

Como ler esses números sem pressão

• Veja a data: cada pesquisa cobre um período diferente.
• Veja o escopo: nacional, estadual ou só de Miami.
• Veja o tipo de residência: existente ou lançamento.
• Compare com o seu plano: o fluxo de compradores não define o seu prazo.

O que os números não dizem

Os números não dizem quanto vale a residência certa para você: eles descrevem o conjunto dos compradores, e a sua decisão depende de objetivo, prazo, orçamento e bairro.

Eu gosto de lembrar que um bom retrato não substitui uma boa conversa. A pesquisa não conta se as pessoas compraram para uso ou para patrimônio, se ficaram satisfeitas, se pagaram à vista ou em etapas. Também não conta o que aconteceu depois. Por isso, quando um número chama a sua atenção, vale perguntar: "o que eu faria diferente se esse número não existisse?". A resposta costuma mostrar o que realmente importa para você.

Quando o número chama a atenção, a pergunta certa é o que ele muda no meu plano.

Passo a passo para usar os dados como contexto

1. Anote a fonte, a data e o escopo de cada número.
2. Escreva o que ele sugere e o que ele não permite concluir.
3. Compare com o seu objetivo e com o seu prazo.
4. Leve a sua leitura para a nossa conversa e para o seu planejador.

Por que tantos olham para a Flórida

A Flórida atrai compradores por uma combinação de clima, conexão aérea com a América Latina, comunidade de língua portuguesa e variedade de empreendimentos, e cada pessoa pesa esses fatores de um jeito.

Quando converso com famílias, os motivos que mais aparecem são o clima, a facilidade de viagem a partir do Brasil e a presença de uma comunidade que fala português. Há também quem valorize a oferta de empreendimentos novos, com áreas de lazer e serviços. Esses fatores explicam em parte os números, mas não os substituem: cada pessoa decide por razões próprias. E tudo isso convive com a variação natural do mercado: o valor pode subir, ficar estável ou cair.

Erros comuns ao ler estatísticas de compradores

O erro mais comum é concluir "se muita gente compra, é bom" ou "se menos gente compra, é ruim": os números descrevem o mercado, e não a qualidade da sua decisão.

Eu vejo três equívocos. O primeiro é tirar uma conclusão de um único número. O segundo é comparar estudos de períodos e escopos diferentes. O terceiro é decidir pela maioria, sem considerar o próprio caso. Ler com calma ajuda a evitar os três.

Como nós usamos os números na conversa

Nós usamos os números como ponto de partida da conversa: mostramos a fonte, a data e o escopo de cada um, e perguntamos o que ele muda no seu plano, e não o que você deveria fazer por causa dele.

Eu e a Patricia Hernandez preferimos números com contexto a números soltos. Quando um cliente traz uma estatística que viu em uma notícia, abrimos a fonte juntos, conferimos o período e o tipo de residência que ela cobre, e só então conversamos sobre o que ela significa. Se o número não se aplica ao seu caso, deixamos de lado sem cerimônia. Se ele ajuda, registramos como contexto no seu painel.

Um número vale pelo contexto que o acompanha.

O que nós conferimos em cada número

• Fonte: quem publicou e onde está o original.
• Data: a que período se refere e quando foi publicado.
• Escopo: país, estado, cidade ou bairro; residência existente ou lançamento.
• Relevância: o que ele muda no seu objetivo, no seu prazo ou no seu orçamento.

Um dia imaginado (ilustrativo)

Imagine uma noite de domingo em uma varanda, com o som de grilos e o cheiro de grama molhada. Uma pessoa lê uma notícia sobre compradores estrangeiros na Flórida e sente uma pontada de pressa. Ela respira, anota a fonte e a data do número e escreve ao lado: "o que isso muda no meu plano?". Na manhã seguinte, a resposta é "quase nada", e ela segue com calma. Este é um exemplo ilustrativo, e não um caso real.

O que levar para a nossa conversa

• As pesquisas e notícias que chamaram a sua atenção, com fonte e data.
• O que você quer saber sobre o perfil de quem compra em Miami.
• O seu objetivo e o seu prazo, para colocarmos os números em perspectiva.

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Fale conosco

Se você quer ler os números da Flórida junto com o seu plano, fale com a Patricia ou com o Eddie. Nós conferimos as fontes com você e mostramos as residências do nosso catálogo, sem pressão.

Sobre este texto: conteúdo informativo, escrito pela equipe da Master Homes USA e revisado em 31/10/2026. Não é recomendação de investimento, consultoria tributária nem jurídica. Fontes consultadas: NAR, Florida Realtors e MIAMI REALTORS.