Lançamentos Imobiliários em Miami

O que é um lançamento imobiliário em Miami?

Lançamento é a fase em que a incorporadora apresenta o empreendimento ao mercado, com projeto, plantas e condições de venda, antes de a obra avançar ou de terminar. Você compra a residência a partir do projeto. Por isso o lançamento pede perguntas diferentes das de uma residência pronta, e é aí que a nossa condução faz diferença.

No nosso catálogo, a situação de cada empreendimento aparece na ficha: pré-lançamento, lançamento, em obra ou pronto. Esta página trata das duas primeiras.

Há ainda o lançamento de novas torres ou etapas de um empreendimento já conhecido. Em todos os casos a lógica é a mesma: você escolhe a residência pelo projeto e acompanha a construção até a entrega. Por isso a ficha, a construtora e a clareza das informações pesam mais do que qualquer imagem de divulgação.

Quais lançamentos estão no nosso catálogo?

Seis empreendimentos estão hoje na fase de lançamento, e um na fase de pré-lançamento. Os dados abaixo vêm das fichas cadastradas:

Repare que as fichas variam em detalhe, e isso é normal nessa fase. Algumas trazem andares e número de residências, outras trazem só as tipologias. Quando um dado não está cadastrado, nós não o completamos por conta própria: pedimos à incorporadora e atualizamos a ficha quando ele chega.

Como funciona o pré-lançamento?

O pré-lançamento vem antes do lançamento completo. A incorporadora já anuncia o projeto, mas boa parte do material ainda está sendo preparado. É o caso do Bugatti Residences Miami, em Miami River / Downtown Miami. A ficha dele ainda não traz plantas, plano de pagamento nem previsão de entrega, porque a incorporadora não apresentou esse material. Dizemos isso com naturalidade, porque é assim que funciona essa fase. Em vez de preencher o vazio com suposições, nós registramos o que existe, acompanhamos o que a incorporadora divulgar e voltamos a você com a informação completa. Enquanto isso, você não fica parado: conversamos sobre o que espera da residência, e assim a comparação já tem critérios prontos. Quando o material chega, você compara com as outras opções do catálogo e decide com a mesma calma de quem compra uma residência pronta.

O que perguntar antes de reservar uma residência em lançamento?

Leve estas perguntas para a primeira conversa. Nós ajudamos a obter as respostas por escrito:

1. Quem é a construtora e quais empreendimentos ela já entregou?
2. Quais plantas estão disponíveis e em quais andares?
3. Como o plano de pagamento é dividido ao longo da obra?
4. O que o contrato prevê sobre a entrega e sobre mudanças no projeto?
5. Que serviços e áreas comuns o prédio terá?
6. Quem administrará o prédio depois da entrega?
7. Como será feita a entrega da residência e a conferência final?
8. Que custos de uso do prédio existem depois da entrega?

Anote as respostas lado a lado para cada empreendimento. Quando você compara por escrito, as diferenças aparecem sozinhas. Se alguma resposta vier vaga, peça de novo e registre a data da conversa. O registro evita que cada parte lembre do combinado de um jeito.

Como acompanhamos você durante um lançamento?

Nós, Patricia Hernandez e Eddie Franco, atendemos você em português e acompanhamos cada etapa. Primeiro ouvimos o que você espera da residência. Depois apresentamos as fichas que combinam com isso, explicamos as plantas e checamos o histórico da construtora. Na hora da reserva, revisamos o contrato com você, junto com um profissional habilitado, antes da assinatura.

Durante a obra, repassamos os relatórios e as notícias que a incorporadora divulga. Quando algo muda no projeto, avisamos você e explicamos o efeito na sua residência. O nosso passo a passo mostra cada etapa em ordem.

Se a incorporadora abrir uma nova fase de vendas, nós avisamos e mostramos o que muda. Se você decidir esperar, registramos o seu interesse e voltamos a conversar quando houver novidade. Não pressionamos ninguém a decidir antes de entender cada ponto, porque uma residência é uma decisão de longo prazo e merece conversa sem pressa.

Lançamento ou residência pronta: qual combina com você?

A residência pronta pode ser visitada e conferida por inteiro. O lançamento oferece escolha de planta e de andar, e a vantagem de acompanhar a construção. Nenhuma das duas é melhor em si. A resposta depende de quando você pretende usar a residência e do quanto gosta de acompanhar uma obra. Muita gente começa olhando lançamentos pela variedade de plantas e termina escolhendo uma residência pronta pela tranquilidade de ver tudo antes. Outras pessoas fazem o caminho oposto. Por isso comparamos as duas opções com você, com as mesmas perguntas, e deixamos a decisão para depois da comparação.

Se o lançamento é o seu caminho, vale entender como funcionam as residências novas e a fase de construção antes de escolher. E, para ver o que está sendo apresentado agora, percorra o catálogo de empreendimentos, com a situação de cada um.

O que muda no seu calendário em cada fase?

Cada fase pede uma agenda diferente de você. No pré-lançamento, o trabalho é acompanhar as notícias da incorporadora e preparar os seus critérios. No lançamento, é conhecer o material de vendas, comparar plantas e decidir. Em obra, é acompanhar relatórios e fotos e organizar a chegada da entrega. Na residência pronta, é visitar, conferir e organizar o uso. Quando você enxerga a agenda de cada fase, fica mais fácil escolher a que cabe na sua vida. Quem viaja muito e prefere pouca tarefa costuma gostar de residências prontas. Quem gosta de planejar e de escolher cada detalhe costuma se dar bem com lançamentos. Nós ajudamos você a medir isso na primeira conversa, perguntando como é a sua rotina e quanto tempo você quer dedicar à compra.

Como ler a ficha de um lançamento?

Abra a ficha do empreendimento e leia em quatro blocos. Primeiro, a situação: pré-lançamento, lançamento, em obra ou pronto. Segundo, a descrição: andares, número de residências e tipologias. Terceiro, a localização: o bairro e o que há ao redor. Quarto, a construtora: quem constrói e o que já entregou. Em cada bloco, marque o que está preenchido e o que ainda está vazio. O vazio não é defeito, é informação: ele mostra o que você ainda precisa perguntar. Leve a ficha marcada para a nossa conversa, e nós completamos o que falta junto com a incorporadora. Assim você chega à decisão com um mapa claro do que sabe e do que ainda precisa saber.

Perguntas frequentes

Posso comprar um lançamento em Miami morando no Brasil?

Sim. Nós conduzimos a conversa em português, enviamos as fichas e as plantas e explicamos o contrato com você. Advogado, contador e instituição financeira habilitados cuidam das partes que exigem profissionais próprios.

O que significa pré-lançamento?

É a fase em que a incorporadora anuncia o projeto antes de apresentar todo o material. As plantas, o plano de pagamento e a previsão de entrega podem ainda não estar definidos. Registramos o que existe e acompanhamos as novidades.

Os lançamentos do catálogo têm entrega definida?

Cada ficha mostra a previsão que a incorporadora informou, quando existe. Algumas fichas ainda não trazem essa informação. Nesse caso, dizemos isso a você e pedimos o dado à incorporadora.

Vocês são a incorporadora dos lançamentos?

Não. Atuamos como corretora registrada na Flórida e levamos a você as informações da incorporadora, com as nossas perguntas em cima delas.

Posso visitar um lançamento antes de comprar?

O que você visita depende da fase. Em pré-lançamento e lançamento, costuma haver um espaço de vendas com maquetes e plantas, e nós explicamos o que cada material mostra. Em obra, a incorporadora pode organizar visitas conforme o andamento. Combinamos tudo com você.

Para acompanhar um lançamento de perto, basta Conversar com a Patricia ou com o Eddie e dizer o que você espera da sua residência.