O que é uma cobertura, um penthouse ou uma Sky Villa?
Cobertura e penthouse são, em geral, as residências dos andares mais altos de um prédio. Em Miami, os dois nomes aparecem juntos, e cada incorporadora usa os seus: Sky Suites, Sky Lofts, Sky Villas, Private Collection. Esses nomes são comerciais. O que importa para você é o que cada ficha informa: a metragem, o andar, o número de quartos, a existência de terraço e o que está incluído. Comparar por esses dados, e não pelo nome.
Quais empreendimentos têm residências no topo?
Sete empreendimentos cadastrados no site oferecem esse tipo de residência:
| Empreendimento | Bairro | Residências no topo, segundo a ficha |
|---|---|---|
| ORA by Casa Tua | Brickell | Sky Suites (nível 74) e Penthouse Collection (nível 75), em um prédio de 77 andares |
| Delano Residences & Hotel | Downtown Miami | Cobertura de 4 quartos, em um prédio de 90 andares |
| Faena Residences Miami | Miami River | Sky Lofts, Sky Villas e Penthouses, em um prédio de 68 andares |
| St. Regis Residences Miami | Sunny Isles Beach | Sky Villas e coberturas |
| Palma Miami Beach Residences | North Beach | Coberturas (penthouses), em um prédio de 14 andares |
| Ella Miami Beach | Miami Beach | Cobertura de 2 quartos com sala íntima, em um prédio de 10 andares |
| Midtown Park Residences | Midtown Miami | Coberturas da Private Collection, em um prédio de 28 andares |
Como o bairro muda a cobertura?
Nos empreendimentos citados, a vista e a rotina mudam muito. Uma cobertura em Brickell ou em Downtown olha para a cidade e para a baía, e fica perto de tudo a pé. Uma cobertura em Sunny Isles Beach olha para o mar, com ritmo mais calmo. Em North Beach, em prédios baixos como Palma e Ella, a cobertura tem escala menor e perfil mais residencial. O texto sobre o bairro mais sofisticado de Miami ajuda a ler essas diferenças de endereço.
O que comparar entre coberturas?
- Andar e altura do prédio. Nível 75 em um prédio de 77 andares é muito diferente de uma cobertura em um prédio de 10 andares.
- Metragem e terraço. Pedir a planta da residência, e não só a da tipologia.
- Serviços do prédio. Prédios com hotel ou com marca de hospitalidade têm serviços próprios, com regras e custos próprios.
- Fase. Todas as residências citadas aqui estão em obra ou em lançamento. O prazo é da incorporadora e pode mudar.
O que pesa contra?
Nos empreendimentos citados, as residências do topo são, em geral, as maiores do prédio, e a saída de uma residência singular pode levar mais tempo; vale perguntar isso ao consultor. A decisão deve caber no seu orçamento mesmo que o valor não suba.
Como decidir?
Escolher primeiro o bairro e o tamanho do prédio, depois o andar. Se a dúvida for o bairro, começar pelo guia de apartamentos em Brickell ou pelo de Sunny Isles Beach. Para olhar plantas e diferenças de perto, a conversa com os sócios é o próximo passo.
Atualizado em
Informação geral. Este texto não é aconselhamento jurídico, fiscal nem financeiro. Projeções dependem de premissas, e os resultados variam. Conversar com a Patricia ou com o Eddie ajuda a olhar o seu caso.
